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鳳政辦發〔2019〕44號《鳳山縣關于處理不動產登記歷史遺留問題的若干辦法》的政策解讀

2019-08-20 10:52     來源:鳳山縣人民博彩信誉平台
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制定文件背景

在2016年7月開展不動產統一登記以前,房屋登記、土地登記分別在住房城鄉建設局及自然資源局,內容及標準各不相同,歷史房產、土地等信息仍以紙質為主,缺失和錯誤較多,需進一步完善,并且部分房產數據缺少說明文檔,造成數據庫含義不清等諸多歷史遺留問題。為進一步提高不動產登記質量和效率,妥善處理我縣不動產登記的歷史遺留問題,依法維護群眾的合法權益,規范不動產登記管理工作,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《不動產登記暫行條例》《廣西壯族自治區土地登記辦法》和《確定土地所有權和使用權的若干規定》等相關法律法規,經過起草、征求各部門意見,特制定本辦法。

二、主要內容《辦法》所稱的不動產登記歷史遺留問題,是指實際已經使用應當辦理不動產登記,但相關用地及建設手續不完善而無法辦理登記的問題;不動產登記歷史遺留問題適用本辦法。

1.明確了關于不同時期土地使用權權屬的處理辦法。

2.明確了辦理證件不全的土地、房屋不動產登記的處理辦法。3.明確了多次轉移造成房地權利人不一致的處理辦法。

4.明確了開發建設單位已注銷的不動產登記的處理辦法。

5.明確了不按批準的建設用地容積率建設的處理辦法。

6.明確了建筑物超出批準用地范圍的處理辦法。

7.明確了未經批準改變土地用途問題的處理辦法。

8.規范土地用途填寫辦法。

9.明確了易地搬遷安置等宅基地不動產登記的處理辦法。

10.明確了不動產抵押登記的處理辦法。

11.明確了易地安置區用地的處理辦法。

三、工作任務和作用

不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度,明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。建立和實施不動產統一登記制度,有利于保護不動產權利人合法財產權。通過不動產統一登記,將進一步提高登記質量,避免產權交叉或沖突,保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認,以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎,有效保護權利人合法的不動產財產權。

不動產統一登記有利于保障不動產交易安全。不動產統一登記,將促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠,根據準確有效的信息來進行不動產交易,保障交易安全,為建立健全社會征信體系創造條件。不動產統一登記有利于提高博彩信誉平台治理效率和水平,更加便民利民。不動產統一登記,將最大限度地整合資源,減少博彩信誉平台行政成本,進一步厘清博彩信誉平台與市場關系,完善博彩信誉平台運行機制,發揮市場的積極作用。

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